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Ce que vous devez savoir sur la location meublée en tant que propriétaire

Location meublée

Quel bail choisir pour une location meublée ?

Côté propriétaires | Location meublée | 12/07/22

Quand on loue un logement déjà meublé et équipé, il est important de choisir le contrat de location adapté. En effet, plusieurs types de bail existent et chacun d’entre eux présente des conditions de location propres. Bail location meublée classiq...

Quel bail choisir pour une location meublée ?

Quel bail choisir pour une location meublée ?

Côté propriétaires | Location meublée | 12/07/22

Quand on loue un logement déjà meublé et équipé, il est important de choisir le contrat de location adapté. En effet, plusieurs types de bail existent et chacun d’entre eux présente des conditions de location propres. Bail location meublée classique, bail étudiant, bail location saisonnière, bail mobilité … Découvrez leurs caractéristiques. Le bail location meublée classique Le bail location meublée classique est un contrat de location à moyen terme qui peut convenir à tout type de locataire...

Établir un plan d'apurement en cas de loyer impayé

Loyer impayé : établir un plan d'apurement

Côté propriétaires | Location meublée | 17/02/19

Dans un contrat de location, un locataire est tenu de payer son loyer. Il arrive cependant qu’il ne tienne pas ses engagements. Dans une telle situation, délicate s’il en est, plusieurs options s’offrent au propriétaire. Avant de mener toute procédure légale, un règlement à l’amiable doit être soumis au locataire. Vient ensuite la procédure d’expulsion qui peut être longue, laborieuse et coûteuse. Aujourd’hui, en France, 160 000 expulsions ont lieu chaque année. Pour ne pas en arriver là avec vo...

Bénéficier de déductions fiscales en louant à un jeune

Propriétaires : bénéficiez de déductions fiscales si vous louez à un jeune

Côté propriétaires | Location meublée | 06/01/19

Tout propriétaire est à la recherche du locataire idéal, celui qui prendra soin de son logement, paiera son loyer sans retard et n’importunera pas ses voisins. Dans cette quête du locataire parfait, pourquoi ne pas se tourner vers celui qui vous permettra de bénéficier de déductions fiscales ? Pour cela, la solution est de louer votre logement à un jeune grâce au dispositif “Louer Abordable”. Quel est ce dispositif et comment en bénéficier ? Qu’est-ce que le dispositif Louer Abordable ? L...

le propriétaire peut-il demander une attestation employeur ?

Le propriétaire peut-il demander une attestation employeur pour un logement ?

Côté propriétaires | Location meublée | 16/09/18

L’attestation employeur est un document justifiant de la situation professionnelle de l’employé. Elle atteste du contrat qui lie un salarié à son entreprise et permet de valider ou d’invalider la véracité des documents fournis par un locataire par exemple. Un propriétaire a-t-il toutefois le droit de demander une attestation employeur à son futur locataire ? Qu’est-ce qu’une attestation employeur ? A ne pas confondre avec l’attestation pôle emploi que l’employeur remet à son employé lors...

Quel bail étudiant est fait pour votre locataire

Propriétaires : choisir le bon bail étudiant pour votre locataire

Côté propriétaires | Location meublée | 01/07/18

Louer un logement à un étudiant peut tout à fait se faire de façon très classique, comme pour n’importe quel locataire avec un bail de location meublée. Toutefois, le statut étudiant permet de bénéficier de bails plus adaptés, à leur mode de vie d’une part et à leur moyens financiers d’autre part. Pour que les revenus des étudiants et leur mobilité fréquente ne soient pas un obstacle ou un risque pour le propriétaire, deux possibilités de contrats s’offrent à lui : le contrat étudiant et le bail...

les interdictions du propriétaire dans une location

Propriétaires : ce que vous n'avez pas le droit de faire lors d'une location

Côté propriétaires | Location meublée | 24/06/18

Si l’on évoque souvent les devoir du locataire envers son propriétaire (payer son loyer par exemple), les droits et devoirs du propriétaire sont moins souvent abordés. Pourtant, il a, lui aussi, des obligations à respecter. en particulier en ce qui concerne la vie privée de son locataire. Pour plus de clarté sur le sujet, découvrez ce qu’un propriétaire n’a pas le droit de faire quand son logement est en location. Louer un logement décent La première des obligations d’un propriétaire est ...

calcul de la surface habitable selon la loi Boutin

Comment calculer une surface habitable (loi Boutin) ?

Côté propriétaires | Location meublée | 17/06/18

La surface habitable correspond à la surface au sol après déduction des murs et des cloisons notamment. Il existe toutefois des façons de calculer la surface habitable d’un logement, à ne pas confondre avec la surface privative. Qu’est-ce que la surface habitable ? Toute la surface au sol d’un logement n’entre pas nécessairement en compte dans le calcul de la surface habitable. Par définition, la surface habitable correspond à la surface de plancher construite après déduction de toutes l...

la meilleure période pour mettre son logement en location

Quel est le meilleur mois pour mettre son bien immobilier en location ?

Côté propriétaires | Location meublée | 17/06/18

Trouver le bon mois pour louer son logement vous permettra de rentabiliser votre investissement locatif au plus vite et vous empêchera de poster une annonce qui ne sera que peu consultée. En fonction de la cible visée et de la taille de son logement, un proprietaire ne choisira pas le même mois pour mettre en location son bien immobilier. Zoom sur les périodes idéales selon le logement. La meilleure période pour les locations étudiantes Le marché du logement étudiant est plus que tout aut...

la notice d'information locataire à fournir obligatoirement par la propriétaire

La notice d'information locataire à fournir obligatoirement par le propriétaire

Côté propriétaires | Location meublée | 10/06/18

Le contrat de location instaure la relation légale qui lie le locataire et le propriétaire. Il inscrit noir sur blanc les droits et obligations de chacun. Il est édité en autant d’exemplaires qu’il y a de parties prenantes, à savoir un propriétaire et un ou plusieurs locataires. Le contrat de location contient des informations sur le locataire, sur le propriétaire et bien entendu sur le logement en question. En plus du bail, plusieurs documents peuvent être joints pour préciser la nature et les ...

investir dans un appartement à louer

Acheter un appartement pour louer : nos conseils

Côté propriétaires | Location meublée | 04/06/18

Investir dans le logement locatif est un moyen de se créer une très bonne rentabilité. Toutefois mettre en location son appartement exige de bien savoir dans quoi l’on se lance et de connaître le marché. Les prix sont-ils en baisse ? A quelle fiscalité s’attendre ? Voici donc quelques conseils pour un investissement locatif réussi. La bonne cible Avant d’acheter un appartement à louer, vous devez commencer par avoir une vision long terme, à savoir si vous souhaitez n’en faire qu’une source...

fixer le loyer de son appartement en location

Comment fixer le loyer d'une location meublée ?

Côté propriétaires | Location meublée | 04/06/18

Fixer le loyer d’un bien requiert plusieurs point d’attention. En tant que propriétaire, si vous fixez le loyer d’une location meublée pour la première fois, vous devrez prendre en compte sa situation géographique, sa superficie et les prix du marché. Vous restez toutefois libre de fixer le loyer comme bon vous semble. Si vous avez déjà loué votre bien, vous serez soumis à plus de conditions quant au prix du loyer que vous exigerez de votre locataire. Voici les différentes situations qui pourrai...

la réglementation des poubelles en copropriété

Quelle est la réglementation en matière de local à poubelles en copropriété ?

Côté propriétaires | Location meublée | 27/05/18

Au sein d’une copropriété, le lieu de stockage des déchets ménagers, plus communément appelé local à poubelles, est soumis à certaines règles afin de respecter des normes d’hygiènes et d’entrer en conformité avec le règlement sanitaire en vigueur dans le département visé. Ces règles concernent les caractéristiques d’aménagement du local en lui-même et les conditions d’entretiens. L’organisation du local à poubelles Tout d’abord et avant de parler de gestion du local à poubelles, il est n...

quelle fiscalité pour une location meublée ou non-meublée

Location meublée ou location non-meublée : quelle fiscalité ?

Côté propriétaires | Location meublée | 29/04/18

En tant que propriétaire, louer votre bien est synonyme de revenus supplémentaires et donc de revenus à déclarer. A chaque type de location correspond une fiscalité ou un régime d’imposition différents. Voici à quoi vous devez vous attendre si vous louer une location meublée ou une location non-meublée et quel sera l’impact sur vos impôts. Topo sur la fiscalité pour une location meublée Les locations meublées font partie des Bénéfices industriels et commerciaux autrement dits BIC et ne ...

louer l'année à un étudiant et à des touristes l'été

Location étudiante l'année, location saisonnière l'été

Côté propriétaires | Location meublée | 22/04/18

Si vous disposez d’une chambre vacante dans votre logement et que vous vous demandez comment la rentabiliser, vous avez surement déjà réfléchi à la location. Il en existe plusieurs types mais deux catégories ressortent : la location de courte durée et la location de moyenne à longue durée. Pourquoi ne pas combiner ces deux sortes de location ? Il est tout à fait possible de louer une chambre vide à l’année et d’opter pour la location saisonnière l’été. La clef tient seulement à une chose : votre...

qui paye le concierge

Qui paye le gardien ou concierge d’immeuble ?

Côté propriétaires | Location meublée | 08/04/18

Le métier de gardien englobe de nombreuses tâches utiles et nécessaires au bon fonctionnement d’un immeuble ou d’une résidence. S’il vous rend service quotidiennement et vous informe des actualités de votre immeuble, le gardien ne le fait pas gratuitement. Il est salarié. Oui mais de qui ? Que recouvre le métier de gardien ? Le concierge ou gardien d’immeuble a pour charge l’entretien d’un immeuble ou d’une résidence collective afin d’y assurer la qualité de vie de ses occupants. Il est a...

charges locatives qui paye quoi

Charges locatives : propriétaire ou locataire, qui paie quoi ?

Côté propriétaires | Location meublée | 02/04/18

Concernant un bien en location, il est difficile de savoir avec certitude ce qui revient au logeur ou à l’habitant. Tout d’abord, pour éclairer le sujet, il est nécessaire de définir ce que regroupent les charges locatives. Autrement appelées charges récupérables, les charges locatives comprennent toutes les dépenses que le propriétaire prend à sa charge et pour lesquelles il peut demander un remboursement à son locataire. Découvrez ce que vous pouvez exiger de votre locataire et ce qui devra re...

garder le dépôt de garantie de son locataire pour loyer impayé

Ai-je le droit de garder la caution de mon locataire pour loyer impayé ?

Côté propriétaires | Location meublée | 25/03/18

La caution est la garantie qui vous permet, en tant que propriétaire, de couvrir plusieurs désagréments causés par votre locataire, à commencer par des loyers impayés. Autrement appelé dépôt de garantie, la caution est versée par le locataire au moment de la signature du bail. Elle ne peut pas représenter plus d’un mois de loyer hors charges quand le logement est loué vide et deux mois de loyer hors charge s’il s’agit d’une location meublée. Ce dépôt de garantie sert d’assurance au propriétaire ...

réglementation des places de stationnement privées

Avoir une place de parking dans son immeuble

Côté propriétaires | Location meublée | 18/03/18

Se garer dans son immeuble peut apparaître comme un luxe pour certains et comme une évidence pour d’autres. Pourtant, une réglementation encadre les places de stationnement dans les immeubles. En fonction de la situation géographique de votre immeuble et du nombre d’appartements, un certain nombre de places sera disponibles. Voici donc vos droits de stationnement en fonction du logement que vous occupez. La situation de votre immeuble Si vous habitez une copropriété, un logement social ou...

logement conventionné APL comment savoir

Comment savoir si un logement est conventionné APL ?

Côté propriétaires | Location meublée | 11/03/18

L'éligibilité aux APL ne dépend pas seulement de la situation du locataire mais aussi de celle de son logement. En effet, tous les logements ne sont pas conventionnés APL. Un logement conventionné est un logement dont le propriétaire a signé une convention avec l’Etat. Cette dernière permet au propriétaire de respecter un loyer maximum établi tandis que l’Etat pourra prendre en charge une partie de ce loyer par le biais d’APL, si le locataire en fait la demande. Rappel de ce que sont les APL...

comment modifier un contrat de location

Comment faire une modification de bail ?

Côté propriétaires | Location meublée | 11/02/18

Un bail de location peut être modifié, complété, réajusté, à condition qu’un avenant vienne attester ce changement dans les termes du contrat. Chaque personne liée par ce contrat doit avoir son exemplaire. Etant donné qu’un contrat de location unit le propriétaire et le locataire, si une modification est faite, elle doit valoir pour les deux parties prenantes. L’avenant de contrat de location Modifier un bail implique d’y ajouter un avenant. Etant donné qu’un logement peut être loué pour ...

tout savoir sur la taxe des logements vacants

Ce qu'il faut savoir sur la taxe sur les logements vacants

Côté propriétaires | Location meublée | 28/01/18

La taxe sur les logements vacants ne date pas d’hier et concerne les propriétaires d’un logement non meublé et inoccupé depuis plus d’un an. Elle a été appliquée pour la première fois en 1999 et s’est vue renforcée en 2013. Néanmoins, cette taxe ne s’applique pas dans toutes les communes et a surtout pour but de pousser les propriétaires à s’insérer sur le marché locatif et à louer leur logement là où la recherche est très forte. La taxe sur les logements vacants en bref A l’origine, la t...

louer à un étudiant plutôt qu'à un touriste

Location meublée : 5 raisons de louer à un étudiant plutôt qu'à des touristes

Côté propriétaires | Location meublée | 21/01/18

Si vous hésitez à louer votre logement à un étudiant ou à le consacrer à la location touristique, voici 5 raisons qui pourrait vous convaincre de laisser sa chance à un étudiant. 1- Un cadre légal moins stricte L’année 2018 a sonné le glas de la location saisonnière à tout va. La législation devient plus stricte afin de limiter la location abusive à des touristes qui écarte de nombreux habitants de l’accès au logement. En effet, la location de vacances semble à première vue la solution la...

loger un proche

Rompre un contrat de location pour loger un proche : comment ça marche ?

Côté propriétaires | Location meublée | 10/12/17

En tant que propriétaire, vous pouvez louer vos biens à qui bon vous semble. Toutefois, une fois un locataire installé, vous devrez suivre certaines conditions avant de rompre le bail de votre location meublée. Veillez à bien respecter ces conditions avant de loger un proche. Comment rompre un bail légalement ? Il est tout à fait légal et recevable de mettre un terme à un contrat de location meublée dans le but de loger un proche. Pour cela, vous ne pouvez pas agir du jour au lendemain. I...

annonce de location, propriétaire, internet

Publier une annonce de location sur internet

Côté propriétaires | Location meublée | 16/11/17

Le développement massif d’internet dans nos vies a permis de développer différentes formules de location pour les propriétaires. Cependant il est important de savoir comment publier une annonce sur un site de location. Une chambre à louer bien présentée trouvera en effet très rapidement preneur, tandis qu’une annonce moins travaillée aura du mal à convaincre. Découvrez pourquoi et dans quels cas publier une annonce sur internet est intéressant. Pourquoi publier une annonce sur internet ? ...

proprietaires impots et taxes loacles

Fiscalité : les impôts et taxes locales qui incombent aux propriétaires

Côté propriétaires | Location meublée | 07/11/17

Les taxes locales et les impôts locaux ne sont pas à négliger pour un propriétaire qui souhaite mettre son logement en location. En effet, la rentabilité d’un investissement locatif peut être fortement impactée par la fiscalité qui en découle. Roomlala vous détaille l’ensemble de cette fiscalité, dont certaines composantes sont récupérables sur le locataire, pour que vous puissiez déterminer au mieux son impact sur votre investissement immobilier. La taxe foncière La taxe foncière sur l...

louer son logement sur de la longue durée

Location de courte durée ou de longue durée : que choisir pour votre logement ?

Côté propriétaires | Location meublée | 24/10/17

Qu’on souhaite louer son logement ou simplement une chambre chez l’habitant, une question se pose forcément : faut-il opter pour de la location de courte durée ou de la location de longue durée ? Les avantages de l’une et de l’autre de ces formules se rejoignent sur certains points, mais diffèrent sur d’autres. Roomlala vous indique ce qu’il faut savoir au moment de choisir la durée de sa location. Louer une partie de son logement en tant que chambre chez l’habitant En louant une chambre...

proprietaire securité

Comment sécuriser son logement face aux cambriolages ?

Côté propriétaires | Location meublée | 05/10/17

Selon les statistiques, sur 100 logements, 1,2 % se fait actuellement cambrioler dans une année en France. Ce chiffre relativement élevé, qui augmente sans cesse, rend légitime la volonté de sécuriser son logement pour se protéger des cambriolages, qu’il s’agisse de sa résidence principale ou >logement en location. Changer la porte d’entrée, opter pour une nouvelle serrure, penser aux fenêtres... voici nos conseils. L’importance d’avoir une porte sécurisée L’une des meilleures manières ...

consommation économiser

5 astuces pour réduire vos factures d'énergie

Côté propriétaires | Location meublée | 09/10/17

Entre l’augmentation des prix de l’énergie et la multiplication des appareils électriques et connectés souvent gourmands en énergie, les factures augmentent d’année en année. Pour contrer ce phénomène vous pouvez reprendre le contrôle sur votre consommation avec quelques idées simples. Souscrivez à l’offre la plus adaptée à votre consommation Depuis l’ouverture du marché de l’électricité et du gaz à la concurrence en 2007 pour les particuliers, il est possible comparer les fournisseurs d’é...

Clés propriétaire

Le propriétaire peut-il conserver un jeu de clés de son logement lorsqu’il est loué ?

Côté propriétaires | Location meublée | 28/09/17

Le droit du propriétaire en ce qui concerne le fait de conserver les clés d’un appartement est une question sensible. En effet, la loi stipule précisément comment doit être respectée l’intimité du locataire dans un logement loué. Pour que vous soyez certain de vous conformer à la législation relative à la location, voici les règles en vigueur sur la conservation des clés. Quel est le droit du propriétaire concernant le logement loué ? Avant toute chose, il est essentiel de spécifier qu’u...

Une erreur sur la surface de logement peut soulager le loyer d'un étudiant.

Erreur dans la surface du logement : le locataire peut-il faire baisser le loyer ?

Côté propriétaires | Location meublée | 01/08/17

Un locataire s’engage sur un bien immobilier en fonction de son cachet, de son emplacement, mais également de la surface annoncée. Ainsi, commettre une erreur, volontaire ou non, dans la surface d’un logement peut avoir des conséquences, notamment en matière de baisse de loyer. Roomlala fait le point pour vous sur la surface habitable d’un logement. Comment se mesure la surface d’un logement ? Afin de réussir à avoir une unité de mesure comparable pour les différents types de logem...

La loi cadre les droits du propriétaire sur la caution et la taxe d'habitation.

Quels sont les droits du propriétaire sur la taxe d'habitation et la retenue sur la caution ?

Côté propriétaires | Location meublée | 25/07/17

La taxe d’habitation est un impôt foncier dû par l’occupant d’un logement au 1er janvier de l’année d’imposition. Ainsi, dans le cadre de la location d’un logement, le locataire présent en début d’année réglera cet impôt. Si le propriétaire n’a pas de locataire à cette date précise, il sera redevable de la taxe d’habitation. En cas de non-paiement de la taxe d’habitation par le locataire, le bailleur dispose de recours prévus par la loi, comme la retenue sur la caution. Roomlala vous explique le...

Il est important pour un propriétaire de savoir se démarquer sur le marché du logement locatif.

Se démarquer sur le marché du logement locatif

Côté propriétaires | Location meublée | 24/07/17

Pour un propriétaire, l’un des moyens les plus efficaces pour se démarquer sur le marché du logement locatif consiste à se mettre à la place du futur locataire. En effet, au moment où un locataire choisit sa chambre à louer, le rapport qualité-prix qu’offre le logement locatif joue un rôle primordial. Grâce à cette astuce, vous limiterez le risque de vacance locative et optimiserez ainsi le rendement de votre investissement. Un bon emplacement est la règle d’or Le meilleur moyen pou...

La prévention des risques lors d'une location d'appartement est incontournable.

Investissement locatif : quels sont les risques ?

Côté propriétaires | Location meublée | 13/07/17

La rentabilité d’un investissement locatif dépend en grande partie de la stratégie de mise en location adoptée. En effet, une location d’appartement implique des dangers divers et savoir les anticiper est une force. Au moment d’acquérir un logement, vous poser les questions relatives à la prévention des risques vous aidera à mieux choisir. Roomlala vous éclaire. Les impayés et les dégradations Les impayés de loyer et les dégradations sont des dangers importants pour un propriétaire. La p...

Ce qu’il faut savoir sur la fiscalité d’une location saisonnière

Ce qu’il faut savoir sur la fiscalité d’une location saisonnière

Côté propriétaires | Location meublée | 05/07/17

La location de maison de vacances a le vent en poupe. En effet, de très nombreux propriétaires profitent des congés pour louer leur logement et partir découvrir d’autres contrées. Si cette pratique permet d’augmenter les revenus fonciers du ménage, il faut savoir que la fiscalité d’une location saisonnière est particulière. Roomlala vous informe. L’obligation de déclaration En France, les revenus provenant d’un logement loué pendant les vacances doivent être déclarés à l’administration f...

Climatisation pour le logement

Quelle climatisation est la plus appropriée pour votre logement ?

Côté propriétaires | Location meublée | 26/06/17

Les systèmes de climatisation sont nombreux et le choix optimal pour votre logement peut varier en fonction de différents facteurs comme la taille de l’habitation, la région, etc. Roomlala fait pour vous la liste des meilleures solutions de climatisation en fonction des différentes situations de logement. La climatisation monobloc pour les petits espaces Pour les logements de moins de 30 m², une climatisation monobloc convient parfaitement. Il s’agit d’un bloc unique, qui contient l’...

horaires des travaux et mes droits

Travaux le week-end : quels sont mes droits ?

Côté propriétaires | Location meublée | 13/06/17

En tant que bailleur, vous pouvez être amené à effectuer des travaux le week-end dans votre logement en location, suite à la demande de votre locataire ou encore à votre volonté de réduire votre assiette fiscale…). En effet, si le bien que vous louez est situé loin de votre résidence principale, vous n’aurez pas d’autre choix que d’opter pour des horaires de travaux le week-end, à moins de prendre des congés. Si le logement est localisé près de chez vous, des semaines bien chargées vous oblige...

dégâts des eaux

Dégât des eaux, qui paye quoi ?

Côté propriétaires | Location meublée | 19/06/17

Une machine à laver dont le tuyau lâche soudainement, une évacuation qui fuit, une douche avec des joints abîmés… un dégât des eaux est très vite arrivé, sans forcément pouvoir être anticipé. Si les responsabilités entre locataire et propriétaire peuvent être partagées, il est important de savoir qui doit payer les réparations dues à cet incident. Le locataire est tenu d’agir Les réparations consécutives à un dégât des eaux sont considérées par la loi comme des réparations locatives....

calculer le rendement locatif

Comment calculer le rendement locatif ?

Côté propriétaires | Location meublée | 31/05/17

Pour savoir si un logement destiné à être loué est un bon placement, le rendement locatif s’avère être un excellent indicateur. Mais son calcul n’est pas toujours très simple, car de nombreuses formules, plus ou moins fiables, existent. Roomlala vous donne quelques astuces pour situer un bien sur le marché. Qu’est-ce que le rendement locatif ? Le rendement locatif est un taux qui permet de déterminer la rentabilité d’un logement à louer. Ce taux représente la performance globale d...

choisir son chauffage

Logement en location : quel type de chauffage choisir ?

Côté propriétaires | Location meublée | 22/05/17

La question du chauffage dans un logement en location est importante. En effet, cette installation influe directement sur le montant des charges dont devra s’acquitter un locataire après régularisation. Plus les charges seront élevées, plus les hausses de loyer seront compliquées. Par ailleurs, le choix de l’un ou l’autre des types de chauffage aura également une incidence sur le confort de votre locataire, et donc son envie de rester dans votre logement en location. Quel est le chauf...

logement vide ou meublé ?

Propriétaire : louer un logement vide ou meublé, que choisir ?

Côté propriétaires | Location meublée | 09/05/17

La fiscalité des revenus fonciers a des conséquences sur la rentabilité d’un investissement locatif. Opter pour la location meublée peut représenter un choix fiscal intéressant pour un propriétaire, tandis que le recours à la location d’un logement vide peut dépendre des travaux envisagés dans l’appartement ou dans l’immeuble en lui-même. Location meublée ou logement vide : quels impacts sur le bail ? En tant que propriétaire, choisir la location meublée en lieu et place de la locat...

chambre d'hotes et subvention

Création d’une chambre d’hôtes : les subventions auxquelles vous avez droit

Côté propriétaires | Location meublée | 28/04/17

Tenir une chambre d’hôtes est le rêve de beaucoup de propriétaires. Synonyme de convivialité et d’indépendance, le lancement de ce type de logement peut coïncider avec un véritable changement de mode de vie. Si vous êtes attiré par ce projet, sachez que des aides sous forme de subventions peuvent vous être accordées. Roomlala vous indique les étapes à suivre pour la création de chambres d’hôtes. La chambre d’hôtes : des principes à respecter Une réglementation très précise entoure la chamb...

rénovation en copropriété

Copropriété : les aides à la rénovation des parties communes

Côté propriétaires | Location meublée | 28/04/17

Les travaux de rénovation des parties communes peuvent avoir un impact considérable sur le rendement d’un investissement locatif. Malgré tout, il est bon de savoir que des aides directes et indirectes peuvent être attribuées dans certaines situations, diminuant ainsi le poids de cette charge pour la copropriété. Roomlala vous détaille la procédure en vigueur pour la rénovation des parties communes. L’aide directe aux copropriétaires Chacun des membres de la copropriété peut décid...

travaux déductibles

Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers ?

Côté propriétaires | Location meublée | 12/04/17

Si vous venez de faire l’acquisition d’un bien pour le louer, sachez que certains travaux peuvent générer une déduction fiscale. Les impôts relatifs à vos revenus fonciers peuvent ainsi être minorés, et vous pouvez même, dans certains cas, bénéficier d’un déficit foncier applicable sur l’ensemble de vos revenus imposables. Afin de respecter les règles, Roomlala déchiffre le contenu des textes de loi en vigueur. Quels sont les travaux déductibles des revenus fonciers ? Les impôts a...

taxes pour les propriétaires

Quelles sont les taxes que doivent payer les propriétaires ?

Côté propriétaires | Location meublée | 22/03/17

Les taxes auxquelles sont confrontés les propriétaires peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de leur investissement locatif. Bien connaître les montants à payer est donc indispensable pour calculer les dépenses à venir. Roomlala vous détaille les impôts et autres taxes à régler par les propriétaires, en vous expliquant leur fonctionnement. La taxe d’habitation La taxe d’habitation est un impôt à payer par la personne occupant le logement au 1er janvier de l’année de réf...

rôle du syndic de propriété

Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?

Côté propriétaires | Location meublée | 16/03/17

Syndic de copropriété, assemblée générale, conseil syndical… ces termes vous paraissent peut-être obscurs. Si vous êtes nouveau propriétaire ou si vous cherchez à investir dans un bien immobilier, il vous faudra vous habituer à ces éléments, qui jouent un rôle important dans la gestion et l’administration de votre logement. Voici une première approche de chacun de ces organes. Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ? La copropriété est une notion immobilière à part. Dans ce cadre, u...

Exonération de taxe foncière : qui en bénéficie ?

Exonération de taxe foncière : qui en bénéficie ?

Côté propriétaires | Location meublée | 09/03/17

La taxe foncière est due chaque année par tout détenteur d’une propriété bâtie, et vient s’ajouter à la fiscalité sur la location de chambre meublée. Cet impôt local est calculé à partir de la valeur cadastrale de l’immeuble, à laquelle s’applique un taux, qui varie en fonction des communes. Dans certains cas, il est possible de profiter d’un dégrèvement, voire d’une exonération de taxe foncière. Roomlala vous indique qui en bénéficie en 2017 et sous quelles conditions. L’exonération de ta...

Top 3 des villes où investir dans un bien immobilier

Propriétaires : villes où investir en immobilier en 2017

Côté propriétaires | Location meublée | 15/02/17

Si l’immobilier reste l’un des meilleurs placements, il est nécessaire de ne pas oublier une règle de base au moment d’investir : il faut que le logement soit loué. Pour que votre bien ne connaisse pas de trop longues périodes de vacances, il est primordial de choisir un marché dynamique, où la demande est conséquente. Cet article vous présente trois villes françaises à fort potentiel. Toulouse : la ville rose a la cote La ville rose présente beaucoup d’atouts pour un propriétaire qui dét...

Loi pinel

Loi Pinel : réduisez vos impôts en achetant un bien immobilier pour le louer

Côté propriétaires | Location meublée | 18/01/17

La loi Pinel porte le nom de la ministre du Logement qui l’a mise en place. Elle définit les conditions à respecter par le propriétaire d’un logement éligible pour pouvoir bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Avec pour objectif de relancer les constructions neuves dans les zones de tension immobilière et d’augmenter l’offre de biens à louer, ce dispositif fiscal rencontre un tel succès qu’il a été prolongé jusqu’à fin 2017. Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel ? La ...

expulser son locataire

Puis-je expulser mon locataire s’il n’entretient pas le logement ?

Côté propriétaires | Location meublée | 22/12/16

Le locataire est tenu d’entretenir le logement. Il ne doit donc pas détériorer le bien autrement que par son usage régulier. Les états des lieux d’entrée et de sortie sont des procédures mises en place pour vérifier le respect de cette obligation. Roomlala vous informe sur la possibilité donnée par la loi d’expulser son locataire en cas de défaut d’entretien. Quels sont les devoirs d’entretien du locataire ? L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 stipule clairement la chose suivante ...

régularisation charges locatives

Propriétaires : la régularisation des charges locatives

Côté propriétaires | Location meublée | 18/10/16

Lorsque vous êtes propriétaire non occupant d’un logement, vous devez faire face à deux types de charges. À l’image des travaux d’entretien d’un appartement, certaines charges de copropriété sont des charges propriétaires (comme par exemple les travaux d’entretien d’une barrière de parking). À l’inverse, d’autres sont des charges locatives (charges d’entretien générées par l’usage des parties communes par le locataire, comme le nettoyage de l’escalier). Cet article vous informe sur la méthode à ...

bail location nue location meublée

Le contrat de location (bail) pour un logement «nu» ou non-meublé

Côté propriétaires | Location meublée | 06/10/16

Le contrat de location est le document juridique qui permet, au propriétaire et au locataire d’un logement, de se mettre d’accord sur les droits et devoirs de chacun avant l’emménagement. Le bail définit les règles sur les principaux événements qui peuvent survenir durant l’occupation des lieux par le locataire. Ainsi, en cas de désaccord comme la date de départ, l’état du logement ou la durée d’occupation, il suffira de se reporter au bail pour savoir qui a raison. Pour chacune des parties, il ...

Propriétaires : que demander et ne pas demander à votre locataire ?

Propriétaires : que demander et ne pas demander à votre locataire ?

Côté propriétaires | Location meublée | 13/09/16

La sélection d’un locataire est toujours une tâche difficile. En tant que propriétaire, il vous faut en effet évaluer très rapidement le degré de confiance que vous êtes susceptible de porter au futur occupant de votre logement. Afin de vous rassurer, la loi vous donne le droit de lui demander certains renseignements, pour essayer de mieux le connaître. Cet article fait le tour des questions autorisées ou non. Un propriétaire est autorisé à poser certaines questions Un propriétaire est t...

Loi Pinel

Loi Pinel : Que se passe-t-il si vos locataires divorcent ?

Côté propriétaires | Location meublée | 05/08/16

Vous êtes attiré par l'optimisation fiscale obtenue par un investissement locatif décrit dans la loi Pinel, ou vous êtes actuellement sous ce régime et vous vous questionnez sur l'impact du divorce de votre futur locataire ? Roomlala vous aide à savoir quelles ressources vous devez prendre en compte dans ce cas. Quelles ressources prendre en compte après un divorce ? Si le locataire qui postule pour votre logement éligible à la loi Pinel a divorcé au cours de l’année de référence, soi...

liste des équipements obligatoires

Location meublée : la liste des équipements obligatoires

Côté propriétaires | Location meublée | 03/09/15

De quelle manière un logement meublé doit être équipé par le propriétaire dans le cadre d’une location ? Mercredi 5 août 2015, un décret précisant les éléments de mobiliers obligatoires a été publié par le ministère du Logement. Ce décret vient en application de la loi Alur du 24 mars 2014. Encadrement et dispositions légales d’un meublé Comment un logement meublé doit-il être équipé par le propriétaire pour être mis en location ? La loi Alur et ce récent décret viennent de donner une d...

location, logement, diagnostic

Location : quels sont les diagnostics techniques immobiliers obligatoires ?

Côté propriétaires | Location meublée | 04/08/15

Lorsqu’on met en location un appartement, que ce soit par agence ou en direct avec un locataire, il est obligatoire de fournir des diagnostics immobiliers. De différentes sortes, ces diagnostics vont permettre d’informer le candidat locataire sur différents aspects du logement qu’il va louer. Nous vous expliquons ici chaque diagnostic à réaliser, à quoi ils correspondent et à qui faire appel pour les réaliser. Le diagnostic d’exposition au plomb Ce diagnostic immobilier appelé constat de...

ménage, printemps, conseils

Faire son grand ménage de printemps

Côté propriétaires | Location meublée | 12/05/15

Il est important de bien entretenir son appartement, pour limiter au maximum la pollution intérieure ainsi que pour éviter l’accumulation de poussière. Pour cela, voici quelques conseils et tâches à effectuer pour un nettoyage complet et parfait de votre logement. Ranger et trier les affaires Avant toute chose, il est impossible de commencer le ménage sans faire de la place. Il est donc important de commencer par trier et ranger les affaires de tous. Cela va vous permettre de faire plu...

locataire, travaux, charges, propriétaire

Location : quels travaux sont à la charge du propriétaire ?

Côté propriétaires | Location meublée | 27/04/15

Dans une location, la loi prévoit la répartition des travaux entre propriétaire et locataire. Cependant, des litiges peuvent toujours exister. Voici quelques exemples de travaux qui incombent au bailleur et les obligations du locataire quant au logement. Quels travaux sont payés par le propriétaire ? Tout d’abord, il faut préciser que le propriétaire doit fournir un logement décent au locataire, c’est-à-dire un logement en bon état et habitable. Si vous jugez un appartement que vous lou...

caution, garantie, loyer impayé, propriétaire

Faut-il opter pour la caution ou la garantie du loyer impayé ?

Côté propriétaires | Location meublée | 20/04/15

Pour un bailleur, il est indispensable de se protéger contre les éventuels impayés. Pour ce faire, le bailleur dispose de deux solutions, opter pour une caution ou pour une assurance de loyer impayé. Présentations des avantages et des inconvénients de ces deux garanties. La caution de loyer La caution est un acte qui protège le bailleur contre une défaillance de paiement du locataire concernant le loyer, les charges ou les dégradations locatives. Cet acte de caution est signé et engage l...

détecteur de fumée, incendie, risque, prévention

Installer facilement son détecteur de fumée chez soi

Côté propriétaires | Location meublée | 17/04/15

Depuis la loi du 9 mars 2010, le détecteur de fumée ou détecteur avertisseur autonome de fumée est obligatoire dans tous les logements. Avec la loi Alur du 24 mars 2014, c’est au propriétaire de prendre en charge l’achat et l’installation du détecteur dans le logement, en location ou non. Installer facilement son détecteur de fumée Le détecteur de fumée va permettre de réveiller tous les occupants d’un logement afin qu’ils aient le temps de quitter les lieux en cas d’incendie. Pour l’ins...

gestes écologique, réduire facture, électricité

Les petits gestes écologiques qui sauveront votre facture d’électricité

Côté propriétaires | Location meublée | 17/02/15

Dans un souci d’économie et d’écologie, il est important de réduire notre consommation d’énergie. Découvrez les gestes simples qui vous permettent de préserver la planète tout en sauvant votre facture d’électricité. Quelques gestes écologiques pour faire baisser votre facture d’électricité 1. Éteignez les lumières Dès que vous quittez une pièce, pensez à éteindre la lumière, un geste écologique tout simple pour une grande économie d’énergie. 2. Mettez vos appareils en veille et débr...

logement indécent, chambre, risques

Louer un logement indécent : quels sont les risques ?

Côté propriétaires | Location meublée | 20/01/15

Louer un logement indécent est contraire à la loi. Mais quels sont les critères de la décence ? Quels sont les droits du locataire d’un bien dans ce cas et les obligations et risques encourus par son propriétaire ? Voici la réponse à ces questions. Qu’est-ce qu’un logement indécent ? Les critères de décence d’un logement sont mentionnés dans l’article 6 de la loi de 1989. Tout d’abord, pour qu’un bien habitable soit considéré comme décent, il doit être salubre. Cela signifie qu’il doit ...

relation, proprietaire, locataire

Est-il possible de louer un logement à un mineur?

Côté propriétaires | Location meublée | 12/01/15

Certains mineurs quittent le foyer familial pour s’installer seul ou en colocation. En tant que propriétaire, avez-vous le droit de louer un logement à un jeune de moins de 18 ans ? Quelles sont les conditions à respecter ? Minorité et location Il est possible d’être mineur et de vivre seul. Différentes raisons peuvent expliquer l’installation d’un jeune de moins de 18 ans loin du foyer familial. Certains étudiants n’ont pas encore atteint la majorité lorsqu’ils commencent leur cursus po...

proprietaire, loyers impayés, louer

Propriétaires : comment éviter les loyers impayés ?

Côté propriétaires | Location meublée | 24/11/14

C'est certainement la crainte la plus partagée par les propriétaires d'appartement en location : comment se prémunir contre la désagréable surprise des loyers impayés ? On le sait, le logement représente la plus grosse part de dépenses dans le budget d'un foyer français (près de 25%). De plus, les propriétaires sont trop souvent perçus à tort comme de grosses fortunes qui peuvent bien se passer d'un loyer de temps en temps. Or, dans l'immense majorité des cas, cette source de revenus est pri...

sécurité du logement

Comment assurer la sécurité de votre logement en location ?

Côté propriétaires | Location meublée | 05/11/14

Cela fait partie des devoirs d'un propriétaire envers son locataire : il doit lui fournir un logement convenablement fermé, dont la sécurité ne laisse pas à désirer. Personne n'a d'ailleurs intérêt à négliger cet aspect : ni le locataire, pour des raisons évidentes, ni le propriétaire, pour éviter tout contentieux ou des frais supplémentaires comme le changement des serrures, des portes... Mais alors, quelles solutions peut-on déployer en amont pour garantir à l'occupant une bonne sécurité du ...

location et copropriété

Location et copropriété : les droits de chacun

Côté propriétaires | Location meublée | 26/03/14

On estime à un million le nombre de logements copropriétaires dégradés et de plus en plus de copropriétaires ne peuvent plus assumer de payer les charges, qui deviennent, pour certaines, complètement disproportionnées vis-à-vis des locaux occupés. La location reste une des solutions les plus effectives pour dégager un revenu et pouvoir payer ces fameuses charges. Roomlala vous propose un rapide rappel des droits et obligations de chacun. La copropriété, qu’est ce que c’est ? La copropri...

louer résidence secondaire

Pourquoi louer sa résidence secondaire ?

Côté propriétaires | Location meublée | 30/11/-1

Louer sa résidence secondaire, un avantage financier Louer sa maison secondaire comporte bien des avantages. Nombreux sont les propriétaires qui louent leur résidence secondaire afin d'amortir les frais, étant donné qu'ils occupent leur logement que quelques semaines dans l'année. La demande pour ce mode d'hébergement ne cesse d'augmenter. Cette solution permet de dégager une rentrée d'argent supplémentaire qui permet de couvrir, sinon la tota...

recevoir vos locataires

Propriétaires : comment recevoir vos locataires ?

Côté propriétaires | Location meublée | 30/11/-1

Tout est fin prêt: vous avez plusieurs semaines déjà bien remplies pour la saison qui vient, votre annonce sur Roomlala a fait un tabac, les locataires se bousculent au portillon et votre logement ne désemplira pas de si tôt. Votre planning est fait, vous savez avec précision qui vous allez accueillir et quand vos hôtes vont arriver tout est paré... et vous? Vous savez bien que vous serez polis et souriants, mais avez-vous songé à ces petits plus qui feront de votre accueil un moment particu...

logement attirant déco

Comment rendre son logement attirant ?

Côté propriétaires | Location meublée | 30/11/-1

Aménager, embellir, rénover son intérieur, pratiquer le grand ménage de printemps : quelques activités auxquelles personne n'échappe, et qui deviennent rapidement un plaisir lorsque le résultat est à la hauteur des espérances ! Plus d'espace, de lumière, de confort, l'impression de repartir sur de bonnes bases, tous les logements gagnent à prendre un coup de jeune. Or, si ces tâches sont optionnelles pour le propriétaire d'un bien, elles deviennent au contraire vivement c...